Российскому рынку нового жилья грозит масштабный застой

Специалисты проанализировали объемы нереализованной недвижимости у крупных российских застройщиков. Как сообщил директор платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, от 49 до 65 процентов площадей в строящихся объектах будут продаваться более 24 месяцев.

По оценке эксперта, подобные сроки создают существенные риски для девелоперов, особенно на фоне возможного снижения темпов продаж. Основными причинами сложившейся ситуации стали высокая конкуренция в отдельных локациях, ошибки в формировании цен и неудачные параметры самих объектов.

В Москве доля нераспроданных остатков достигла 49 процентов, из которых 44 процента будут реализовываться более двух лет. В Московской области пустует 53 процента квартир, при этом 45 процентам из них потребуется на продажу свыше 24 месяцев. Аналогичная проблема наблюдается в Санкт-Петербурге, где не продано 53 процента нового жилья, а 48 процентов из этого объема останутся на рынке дольше двух лет.

Наиболее сложная обстановка зафиксирована в Ленинградской области. В этом регионе не реализовано около 60 процентов лотов, причем для 63 процентов из них горизонт продаж превышает 24 месяца. В Екатеринбурге доля нераспроданных квартир составляет 67 процентов, а средний расчетный срок реализации оценивается в 2 года и 5 месяцев.

Ранее аналитики рынка первичной недвижимости назвали самые доступные предложения в недавно построенных домах Москвы. Минимальная стоимость составила 17,3 миллиона рублей за квартиру площадью 22 квадратных метра.