Реформа семейной ипотеки грозит обрушить спрос на массовое жилье
Изменение условий ипотечного кредитования в России может негативно сказаться на семьях с одним ребенком, которые составляют самую массовую категорию покупателей недвижимости. В Санкт-Петербурге прогнозируется падение спроса на квартиры массового сегмента на 15 процентов и более. Правительство ожидает от федеральных ведомств обновленные параметры семейной ипотеки до 1 июля, где процентная ставка будет привязана к количеству детей в семье.
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков выступил с инициативой внедрить дифференцированную шкалу. Для семей с одним ребенком ставка может составить 10-12 процентов, с двумя детьми — 6 процентов, а при наличии трех и более детей — 2-4 процента. В настоящее время семьи с одним ребенком оформляют кредиты под 6 процентов. При увеличении ставки до 10-12 процентов ежемесячный платеж по кредиту в 12 миллионов рублей сроком на 25 лет возрастет с 78 тысяч до 110-130 тысяч рублей.
Поскольку семьи с одним ребенком составляют большинство заемщиков по данной программе, изменение правил способно обрушить первичный рынок жилья более чем на 15 процентов. Одновременно ожидается рост интереса к многокомнатным квартирам со стороны граждан, планирующих рождение третьего ребенка для получения минимальной ставки. В связи с этим застройщики начнут чаще проектировать трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры.
Министерство финансов также рассматривает возможность запрета на выдачу новых льготных кредитов гражданам, у которых уже имеется непогашенная льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года. Для покупателей с двумя и более детьми, приобретающих квартиры площадью от 60 квадратных метров, обсуждается повышение кредитного лимита в Санкт-Петербурге с 12 до 18 миллионов рублей. Аналитики полагают, что ограничение на повторную ипотеку и снижение ставок для многодетных будут утверждены, тогда как резкое повышение ставки для семей с одним ребенком может быть пересмотрено во избежание массового оттока покупателей.
