Юрист объяснил, как законно сохранить ипотечное жилье при банкротстве

Процедура банкротства физических лиц претерпела изменения в части защиты прав должников на единственное жилье, находящееся в залоге у банка.

Если ранее законодательство требовало обязательной реализации обремененной недвижимости для покрытия задолженностей, то теперь у граждан появились правовые механизмы для ее сохранения.

Специалист по банкротному праву Александр Шефер в беседе с изданием aif.ru сообщил, что основным инструментом защиты является заключение отдельного мирового соглашения с залоговым кредитором. Данная норма была закреплена в 2024 году с введением статьи 213.10-1 в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».

По словам юриста, подписание такого документа блокирует возможность продажи единственного ипотечного жилья в рамках банкротного производства. При этом соглашение действует независимо от других кредиторов и не требует их согласия.

В ситуациях, когда избежать реализации недвижимости все же невозможно, вступает в силу закон № 62-ФЗ от 23 марта 2026 года. Документ гарантирует должнику возврат 10 процентов от вырученной при продаже суммы, однако этот объем не может превышать размер первоначального взноса по кредиту. Выделенные средства предназначены для обеспечения гражданина новым жильем или оплаты аренды.

Ранее публиковались рекомендации юриста Екатерины Кудряшовой о правилах безопасной аренды дач на летний период.