Аналитики объяснили рекордный рост цен на вторичное жилье в Москве

В мае 2026 года стоимость вторичной недвижимости в Старой Москве увеличилась на 5,2 процента по сравнению с апрельскими показателями, что стало самым существенным месячным приростом с 2012 года.

По данным компании «Инком-Недвижимость», которые приводит издание РБК, средняя цена квадратного метра достигла отметки в 306,5 тысячи рублей.

Руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов отмечает, что подорожание обусловлено изменением структуры предложения. На рынке увеличилась доля так называемой новой вторички — квартир в домах постройки после 2020 года, которые стоят значительно дороже старого фонда. Кроме того, наблюдается вымывание наиболее бюджетных вариантов, что автоматически поднимает средний уровень цен на оставшиеся объекты.

Аналитики также выделяют сезонный фактор: в преддверии периода отпусков часть собственников временно снимает объекты с продажи до осени, что сокращает общее предложение. Параллельно фиксируется восстановление спроса на готовое жилье с оптимальным соотношением цены и качества. Смягчение денежно-кредитной политики и снижение ключевой ставки привели к тому, что продавцы чувствуют себя увереннее и реже соглашаются на скидки.

Глава департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева связывает тенденцию с перетоком покупателей с первичного рынка. Из-за ужесточения условий по семейной ипотеке потребителям становится выгоднее приобретать готовые квартиры, чем арендовать жилье в ожидании сдачи новостройки и выплачивать высокие проценты. В качестве сопутствующего примера ситуации на рынке недвижимости сообщается, что стоимость кладового помещения в строящемся доме в центре Москвы оценивается почти в 21 миллион рублей.