Российским застройщикам грозит затоваривание на рынке новостроек

Российские строительные компании столкнулись с трудностями при реализации квартир в новостройках. По информации издания «Ведомости», ссылающегося на данные BnMap.pro, в 14 из 17 крупнейших городов страны продажа текущих объемов жилья может занять от двух до почти четырех лет, тогда как отраслевой нормой считается период до двух лет.

Согласно подсчетам аналитиков «Циан», из 66 миллионов квадратных метров строящегося жилья в крупных городах реализовано лишь немногим более четверти. Главный аналитик сервиса Алексей Попов сообщил, что среднее время поиска покупателя увеличилось до 76 месяцев, что в полтора раза превышает показатели прошлого года. По данным компании Macon, средний срок продажи квартир вырос до 2,6 года.

Темпы продаж существенно различаются в зависимости от региона. Быстрее всего недвижимость реализуется в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону, где процесс занимает около 22 месяцев. В Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре сроки превысили три года, а в Уфе, Краснодаре и Самаре достигли рекордных показателей в 100–109 месяцев.

На фоне затоваривания застройщики стали сокращать количество новых объектов на рынке. За полгода объем строящегося жилья в городах-миллионниках снизился на 44,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Руководитель сервиса «Пульс продаж новостроек» Артем Советников отметил, что в настоящее время на каждый проданный квадратный метр приходится меньше метра нового предложения.

Директор по исследованиям Macon Ольга Змиевская предупредила, что скопление нереализованных объектов создает риск срыва сроков сдачи домов и увеличения расходов из-за высоких ставок по кредитам. Несмотря на это, девелоперы не планируют снижать цены, объясняя это высокой себестоимостью строительных материалов и работ.

Руководитель направления исследований группы «Самолет» Анастасия Морозова добавила, что на экономику проектов негативно влияет высокая стоимость проектного финансирования. В качестве альтернативы снижению цен застройщики предлагают рассрочки и специальные ипотечные программы. Депутат Государственной думы Александр Аксененко выразил мнение, что текущая ситуация может спровоцировать дефицит жилья и рост цен в будущем, а восстановление рынка станет возможным только после снижения ключевой ставки.