Эксперт Конов рассказал о падении цен на недвижимость без смены функции

Рынок недвижимости вступает в стадию жесткой переоценки, при которой площадь объектов больше не гарантирует их ликвидность или рост стоимости. Об этом со ссылкой на эксперта в сфере недвижимости Константина Конова передает агентство «ПРАЙМ».

Инвесторы приступают к выводу средств из активов, не имеющих перспектив развития, отдавая предпочтение объектам с понятным будущим. Специалист относит к бесперспективным те помещения, которые сохраняют текущую доходность, но не могут быть адаптированы под новые требования рынка или изменить свое функциональное назначение.

По данным компании CMWP, в первом квартале 2026 года спрос на офисную недвижимость в Москве снизился на 54% по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив 190 тысяч квадратных метров. При этом около 30% площадей пустуют более года. На рынке складов Московского региона, согласно информации CORE.XP, введено 475 тысяч квадратных метров, однако спрос упал на 23%.

Эксперт подчеркивает, что потенциал объекта зависит от физических, функциональных, территориальных, юридических и рыночных характеристик. Наибольшим рискам подвергаются собственники, воспринимающие текущий доход как гарантию будущей стоимости. Стабильная прибыль может скрывать такие проблемы, как зависимость от одного арендатора, устаревшие коммуникации или нехватка мощностей.

Аналитик прогнозирует, что через три-пять лет рынок разделится на объекты с готовым ресурсом, активы с потенциалом развития и недвижимость, не подлежащую экономически выгодной модернизации. Последняя группа может столкнуться с утратой ликвидности, необходимостью принудительного изменения функции или сносом.