Эксперт рассказал о рисках покупки студий-долей в квартирах

На рынке недвижимости зафиксировано распространение схемы реализации долей в многокомнатных квартирах, которые позиционируются как изолированные студии. Эксперт Святослав Иванов в интервью изданию «Известия» перечислил юридические и финансовые риски таких сделок. По его информации, продавцы покупают квартиры в плохом состоянии, самостоятельно изменяют планировку и делят площадь на небольшие части без регистрации отдельных кадастровых номеров. В результате покупатель получает только долю в праве общей собственности и соглашение о порядке пользования.

Иванов добавил, что в будущем новый владелец может понести ответственность за незаконную перепланировку, включая выплату штрафа и обязанность вернуть помещение в исходное состояние. Кроме того, есть риск признания сделки недействительной через суд.

Эксперт Константин Апрелев в беседе с НСН также указал на серьезные финансовые угрозы. Он подчеркнул, что без индивидуального кадастрового номера покупатель остается лишь совладельцем помещения. Это влечет за собой сложности с оплатой коммунальных услуг, использованием мест общего пользования и налогами. Апрелев обратил внимание на то, что при таких перепланировках в жилых комнатах часто незаконно размещаются мокрые зоны. Продажа подобной доли в будущем потребует получения отказов от преимущественного права покупки от всех остальных собственников.

Риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова в разговоре с радио Sputnik сообщила, что такие объекты обычно продаются на 10-20 процентов дешевле стандартных квартир. Однако они не дают права на постоянную регистрацию и предполагают повышенные расходы на налоги и коммунальные платежи. Специалист рекомендовала перед покупкой проверять юридический статус объекта и отсутствие обременений, отметив, что для долгосрочных инвестиций классические квартиры обладают большей ликвидностью.