Устаревшей коммерческой недвижимости грозит падение цен через 3–5 лет

На рынке недвижимости происходит переоценка активов, в результате которой объекты без потенциала модернизации рискуют потерять ликвидность. Как сообщил изданию Прайм инвестор и предприниматель Константин Конов, покупатели все чаще отдают предпочтение зданиям с долгосрочной перспективой востребованности.

При выборе офисов инвесторы обращают внимание на гибкие планировки и современные инженерные системы, при покупке складов оценивают технические параметры и транспортную доступность, а для дата-центров ключевым фактором остается наличие необходимых энергомощностей.

Интерес к устаревающим форматам стремительно падает. Согласно данным CMWP, в первом квартале 2026 года спрос на офисы в Москве снизился на 54% в годовом выражении, составив 190 тысяч квадратных метров. При этом около 30% пустующих площадей не находят арендаторов больше года. По информации CORE.XP, несмотря на ввод 475 тысяч квадратных метров складов в Московском регионе, спрос на них сократился на 23%.

Аналитики прогнозируют, что в ближайшие 3–5 лет рынок разделится на три сегмента. В первый войдут объекты с готовой инфраструктурой, которые сохранят высокую цену. Второй сегмент составят здания, пригодные для модернизации — именно они обеспечат наибольшую доходность. К третьей категории отнесут объекты, обновление которых экономически невыгодно.

Именно последняя группа столкнется с существенным снижением ликвидности. Собственникам таких площадей придется менять их функциональное назначение или сносить постройки. В новых условиях рынка выигрывать будут объекты, способные быстро адаптироваться под запросы арендаторов. Ранее сообщалось, что спрос россиян на недвижимость в Таиланде вырос в полтора раза.