Российские банки начали ухудшать условия по рыночной ипотеке

Российские кредитные организации приступили к сокращению скидок и внедрению дополнительных комиссий по программам рыночной ипотеки. По информации издания Коммерсант и данным ПАО Дом.РФ, условия кредитования ужесточили сразу три банка, входящие в двадцатку крупнейших по объему ипотечного портфеля.

В конце июля Московский кредитный банк отменил скидку в размере 1 процентного пункта при покупке готового жилья. В августе ВТБ снизил дисконт при внесении крупного первоначального взноса с 1 до 0,5 процентного пункта. Банк Дом.РФ, в свою очередь, ввел надбавку в 1 процентный пункт для клиентов, чей первоначальный взнос составляет менее половины от стоимости приобретаемой недвижимости.

С начала июля ставки по рыночным ипотечным программам варьируются в пределах 18,67-18,74% годовых. Аналитики связывают политику банков с медленным снижением ключевой ставки и увеличением издержек на привлечение средств. Директор по развитию продуктов платформы Сравни.ру Магомед Гамзаев отметил, что на финансовый сектор оказывают влияние прогнозы Центробанка относительно инфляции и сохранения высокой ставки вплоть до 2026 года.

По словам эксперта, подобные меры позволяют банкам отсеивать ненадежных заемщиков, снижать риски дефолтов и более гибко управлять ценообразованием. Директор департамента розничных продуктов Абсолют-банка Виталий Костюкевич добавил, что кредитные организации избегают повышения базовых ставок ради сохранения конкурентоспособности. Директор по рейтингам агентства Эксперт РА Екатерина Щурихина уточнила, что корректировка программ лояльности помогает банкам сохранять доходность.

Ожидается, что при сохранении текущего уровня спроса на кредиты и неизменной политике регулятора тенденция к ужесточению условий ипотеки продолжится.