На московском рынке жилья идет перераспределение спроса в сторону вторичного фонда

В июле на рынке жилой недвижимости Москвы наметилась тенденция к стабилизации спроса и перераспределению интереса покупателей. По оценкам экспертов, из-за высокой ключевой ставки Центробанка и изменений в программах господдержки активность в сегменте строящегося жилья снизилась, уступив место спросу на готовые квартиры.

Согласно данным столичного Росреестра, в июле было заключено 4,4 тысячи договоров долевого участия, что сопоставимо с показателями июня. Однако по сравнению с июлем прошлого года количество таких сделок сократилось на 32%. Специалисты связывают эту динамику с замедлением снижения ключевой ставки и общей экономической неопределенностью. При этом на рынке новостроек выросла доля сделок, совершаемых конечными покупателями, тогда как инвестиционная активность снизилась.

В сфере ипотечного кредитования в июле зафиксировано 7,6 тысячи сделок, что на 12% меньше июньских показателей и на 25% ниже уровня прошлого года. По словам участников рынка, стандартная рыночная ипотека сейчас практически не востребована из-за высоких ставок. Более половины сделок на первичном рынке проходит с привлечением семейной ипотеки или с использованием программ рассрочки от застройщиков. На вторичном рынке покупатели чаще приобретают объекты за счет собственных средств без привлечения кредитов.

Спрос на готовое жилье, включая введенные в эксплуатацию новостройки и вторичный фонд, в июле вырос. Было зарегистрировано 12,6 тысячи договоров купли-продажи, что на 6,5% превышает показатели июня и на 10% — результаты июля прошлого года. Аналитики отмечают, что рынок строящегося жилья сможет вернуться к полноценному росту только после существенного снижения ключевой ставки ЦБ.