В Госдуме объяснили выгоду от продажи дачного участка осенью
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов в интервью RT сообщил, что конец августа и сентябрь являются благоприятным временем для продажи дачи или земельного участка. В этот период покупатели могут объективно оценить состояние дорог, подъездных путей, самого дома и территории до выпадения снега.
По словам депутата, сезонность редко приводит к существенному увеличению цены объекта. Гораздо большее значение имеют грамотный выбор даты проведения сделки и юридическая чистота документов. Парламентарий рекомендовал продавцам заблаговременно проверять данные в ЕГРН.
Он напомнил, что с 1 марта 2025 года Росреестр начнет приостанавливать регистрационные действия, если в реестре нет точных координат границ участка. Кроме того, с 1 сентября 2025 года вступит в силу запрет на отчуждение земельного участка отдельно от расположенных на нем капитальных строений, принадлежащих одному собственнику. Поэтому важно заранее проверить корректность оформления домов и гаражей.
Гаврилов также посоветовал получать градостроительный план земельного участка перед продажей земли под застройку. Этот документ отражает все ограничения, отступы и допустимые параметры строительства, что снижает вероятность торга со стороны сомневающихся покупателей.
Депутат обратил особое внимание на необходимость расчета налогов перед сделкой. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, доход от продажи освобождается от НДФЛ после истечения минимального срока владения, который составляет три года или пять лет в зависимости от ситуации. Гаврилов отметил, что ожидание нужной даты осенью может оказаться выгоднее сезонного повышения стоимости.
Парламентарий резюмировал, что работу над ценой и размещением объявления следует начинать только после устранения юридических препятствий, проверки границ, оформления построек и расчета налоговых сроков.
Ранее гражданам России напомнили о возможности бесплатного подведения газа до границ дачных участков.
