Выбор между дарением квартиры и завещанием определяет, когда получатель станет собственником и сможет ли нынешний владелец изменить решение. Об этом в беседе с RT рассказал вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулёв.

При дарении право на недвижимость переходит к одаряемому после нотариального удостоверения сделки и государственной регистрации. Договор, предусматривающий передачу квартиры только после смерти дарителя, недействителен. Отменить уже состоявшееся дарение можно лишь в предусмотренных законом редких случаях.

Завещание позволяет владельцу сохранить контроль над жильём: он вправе распоряжаться квартирой, а документ — изменить или отменить. При этом несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы наследодателя могут претендовать на обязательную долю.

Обе сделки допускают оспаривание в суде, если удастся доказать недееспособность участника, обман, угрозы либо нарушение установленной формы оформления.

Составление завещания обычно обходится дешевле. Однако после смерти наследнику потребуется оплатить нотариальное оформление наследства и регистрацию права. Налог на доходы при наследовании не взимается независимо от родства. При дарении от налога освобождаются близкие родственники, тогда как для остальных получателей он сохраняется.

Перед оформлением документов специалист рекомендовал сравнить расходы по обоим вариантам с учётом кадастровой стоимости квартиры и проверить наличие лиц, имеющих право на обязательную долю.