Министерство финансов России разработало законопроект, корректирующий порядок налогообложения доходов от реализации недвижимого имущества. Как передает РБК, предлагаемые нормы могут вступить в силу с 1 января 2027 года. Ключевым нововведением станет суммирование доходов от продажи жилья и земельных участков с заработной платой и иными поступлениями, после чего к итоговой сумме будет применяться единая прогрессивная шкала НДФЛ.

В настоящее время налог с продажи недвижимости рассчитывается обособленно от других доходов гражданина. Для сумм до 2,4 миллиона рублей применяется ставка 13%, а для превышающего остатка — 15%. Инициатива Минфина предполагает расчет по общей шкале: 13% для сумм до 2,4 миллиона, 15% — до 5 миллионов, 18% — до 20 миллионов рублей. Максимальные ставки в 20% и 22% предусмотрены для доходов от 20 до 50 миллионов и свыше 50 миллионов рублей соответственно.

Аналитики Five Stones Consulting отмечают, что на фоне высоких цен на жилую недвижимость большинству граждан будет трудно остаться в рамках минимальной ставки в 13%. Например, при годовом заработке в 1,5 миллиона рублей и продаже квартиры за 10 миллионов рублей налоговая нагрузка по новым правилам увеличится на 225 тысяч рублей по сравнению с действующим порядком.

При этом сохраняется правило, освобождающее от уплаты налога при долговременном владении объектом, которое в большинстве случаев составляет пять лет. Для единственного жилья, а также недвижимости, полученной в порядке наследования или в дар от близких родственников, этот срок равен трем годам. Если объект продается раньше этого срока, налогом облагается только разница между ценами приобретения и реализации.

Специалисты Consul Group привели расчеты для более крупных сделок: при покупке квартиры за 20 миллионов и ее продаже через два года за 50 миллионов рублей налог вырастет на 950 тысяч рублей даже при отсутствии иных доходов. Если же продавец имеет зарплату в 6 миллионов рублей в год, размер налога увеличится на 1,27 миллиона рублей.

Изменения также коснутся владельцев элитной недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей, для которых будут отменены механизмы, сдерживающие рост налога. Кроме того, повысится земельный налог для участков с возросшей стоимостью после изменения площади или статуса — расчет будет вестись по новой оценке сразу, за исключением территорий под застройку. Правила налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду пересматриваться не будут.