Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, обычно можно только с согласия банка. Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», рассказал RT, что часть средств от сделки направляется кредитору на погашение займа, после чего банк передаёт в Росреестр документы для снятия обременения. Оставшиеся деньги получает продавец.

Если задолженность небольшая, собственник может заранее закрыть кредит своими средствами. После этого банк подтверждает погашение займа и направляет документы в Росреестр, который снимает запись об ипотеке в течение трёх рабочих дней. Срок оформления документов самим банком может отличаться.

С 2024 года заёмщик также может самостоятельно реализовать заложенное жильё, в том числе при проблемах с выплатами. Для этого нужно подать заявление в банк, который обязан ответить в течение десяти рабочих дней. Отказ возможен только по предусмотренным законом причинам — например, если банк уже обратился в суд, начата процедура банкротства или квартира имеет несколько ипотечных обременений.

Особые требования действуют при использовании материнского капитала. Дети должны получить доли в квартире, а для продажи уже оформленных долей потребуется разрешение органов опеки. Кроме того, при продаже может возникнуть НДФЛ, если жильё находилось в собственности меньше установленного срока: обычно три года для единственного жилья и пять лет для остальных объектов. Наличие ипотеки на этот срок не влияет.