Коммерческие объекты, возведённые на дачном или садовом участке вопреки его разрешённому использованию, нельзя оформить как обычную дачную постройку. Об этом RT рассказал юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

По закону такие территории предназначены для отдыха, выращивания сельхозкультур для собственных нужд и размещения жилых или садовых домов, хозяйственных построек и гаражей. К вспомогательным объектам относятся, в частности, баня, сарай, теплица, навес, погреб и летняя кухня. Магазин, гостиница, автомойка, производственный цех и другие коммерческие здания этим требованиям не соответствуют.

Проблемы с оформлением могут возникнуть и у жилого или садового дома, если его строительство запрещено градостроительным регламентом либо объект не отвечает обязательным параметрам. Значение имеют этажность, площадь и расстояние до границ участка.

Если нарушения создают угрозу жизни и здоровью, затрагивают права соседей или не поддаются исправлению, собственника могут обязать снести самовольную постройку. Когда объект удаётся привести в соответствие с законом, демонтаж не требуется, однако до этого собственник не может распоряжаться им как легальной недвижимостью.