Покупка жилья у родственника не запрещена, однако в ряде случаев покупатель не сможет получить имущественный налоговый вычет. Это касается сделок между взаимозависимыми лицами, перечень которых установлен статьёй 105.1 Налогового кодекса России.

Как объяснила RT директор по правовым вопросам Level Group Валентина Восканян, к таким лицам относятся супруги, родители и дети, братья и сёстры, а также опекуны и подопечные. Ограничение действует как для вычета с цены квартиры, так и для компенсации процентов по ипотеке.

Банки проверяют подобные сделки особенно тщательно, поскольку опасаются фиктивного оформления кредита. При этом единых требований к таким операциям нет: решение принимается с учётом правил конкретной организации и параметров заявки.

Материнский капитал разрешено направлять на покупку недвижимости у родственника, если сделка реальна и улучшает жилищные условия семьи. При этом квартиру необходимо оформить в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей.

Если после перечисления маткапитала деньги возвращаются покупателю, а переход права собственности существует только формально, договор могут признать мнимым по статье 170 ГК РФ. В таком случае средства придётся вернуть в бюджет, а за ложные сведения или поддельные документы может наступить ответственность по статье 159.2 УК РФ.

Дополнительные риски возникают при заниженной цене, банкротстве продавца и покупке жилья у пожилого собственника. Для подтверждения добросовестности сделки юрист рекомендовала нотариальное оформление, безналичный расчёт по рыночной стоимости и медицинское заключение о способности продавца понимать свои действия. Однако даже эти меры не исключают судебных споров.