Недостроенный дом, гараж или коммерческое здание можно поставить на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, сообщил RT депутат Госдумы Никита Чаплин. Это возможно, если капитальный объект прочно связан с землей, например имеет фундамент.

После регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости недострой разрешается продать, подарить или передать в залог банку. Порядок оформления регулирует Федеральный закон № 218-ФЗ. Для начала необходимо проверить наличие в реестре точных границ участка. Если координаты отсутствуют, кадастровый инженер проводит межевание и оформляет межевой план.

Для объекта специалист определяет его расположение и степень готовности, после чего составляет технический план. В зависимости от ситуации потребуются разрешение на строительство, декларация собственника и уведомление о планируемом строительстве, а также документ, подтверждающий право на землю. Заявление на кадастровый учет и регистрацию права подают одновременно через МФЦ или электронные сервисы Росреестра после уплаты госпошлины. Подтверждением станет выписка из ЕГРН. После завершения работ собственник регистрирует уже готовое здание, а запись о недострое погашается.