Перед покупкой земельного участка необходимо проверить его категорию и вид разрешённого использования. Юрист Елена Бахарева предупредила, что несоответствие параметров земли назначению построенного объекта может привести к признанию дома самовольной постройкой.

Самовольное изменение категории сельхозземли на земли населённых пунктов не устраняет этот риск. Проблемы могут возникнуть и у владельцев таунхаусов или дуплексов, построенных на участках для садоводства: блокированная застройка на такой земле незаконна.

При угрозе сноса собственника должны уведомить и дать ему возможность защитить свои права в суде. Муниципалитет не вправе самостоятельно демонтировать строения, входящие в состав многоквартирного дома, а также объекты, возведённые до октября 2001 года. Суд может разрешить привести постройку в соответствие с законом вместо сноса, если это технически возможно и не нарушает права соседей.