Покупателям земельных участков следует заранее проверять их категорию и вид разрешённого использования. Ошибки в этих данных могут привести к признанию построенного дома самовольной постройкой, предупредила юрист Елена Бахарева в комментарии AиФ.

Риск возникает, в частности, при приобретении таунхауса или дуплекса на территории садоводческого товарищества: на землях, предназначенных для садоводства, блокированная застройка не допускается. Не защищает владельца и незаконный перевод сельскохозяйственного участка в категорию земель населённых пунктов.

При угрозе сноса собственника должны уведомить и дать ему возможность отстоять свои права в суде. Муниципалитет не может демонтировать строение без судебного решения, если оно является частью многоквартирного дома или возведено до октября 2001 года. Кроме того, суд должен рассмотреть вариант легализации постройки, когда её можно привести в соответствие с законом без нарушения прав соседей.