При банкротстве управляющей компании (УК) собственникам важно выяснить, где хранились их платежи, и не допустить двойной оплаты коммунальных услуг. Об этом рассказала RT эксперт направления «Народный фронт. Аналитика» Алёна Силачёва.

Средства на капитальный ремонт защищены по-разному. Если дом использовал специальный счёт, деньги принадлежат жильцам и не входят в конкурсную массу владельца счёта. В течение двух месяцев собственники должны выбрать нового владельца счёта либо перевести накопления региональному оператору. При бездействии решение примет местная администрация. Деньги, перечисленные региональному оператору, также не включаются в конкурсную массу: при неисполнении обязательств убытки возмещаются за счёт бюджета субъекта.

Сбор взносов на капремонт без спецсчёта эксперт назвала нарушением. В этом случае средства могут оказаться среди долгов УК, однако риски несёт сама компания. Неизрасходованные платежи за содержание и текущий ремонт после прекращения договора должны быть переданы новой УК: Верховный суд относит такие суммы к неосновательному обогащению. Коммунальные платежи имеют целевое назначение и не считаются доходом управляющей организации, поэтому требовать их повторно нельзя.

После отзыва лицензии информацию следует проверить в реестре лицензий и на сайте жилинспекции, а наличие спецсчёта — через ГИС ЖКХ, УК или банк. Затем жильцам нужно провести общее собрание и в течение 15 дней выбрать новую УК, ТСЖ или непосредственное управление. Если собрание не состоится, администрация в течение месяца организует конкурс. Собственникам также советуют контролировать возврат неизрасходованных средств, платить только по квитанциям законной организации, а при двойных начислениях обращаться в прокуратуру или жилинспекцию.