Покупка квартиры у иностранного гражданина сама по себе не считается более рискованной, чем сделка с россиянином. Однако продавец может попытаться оспорить договор, заявив, что не владел русским языком и не понимал условий продажи, рассказал RT юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

Если суд признает соглашение недействительным, покупатель рискует лишиться права собственности и будет вынужден вернуть жильё, добиваясь возврата денег от продавца. По статье 178 Гражданского кодекса России для этого необходимо доказать, что заблуждение было существенным и повлияло на решение заключить сделку. Одного заявления о незнании языка недостаточно — суд оценивает все обстоятельства и доказательства.

Для снижения рисков Хаминский рекомендует нотариально удостоверять договор даже в случаях, когда закон этого не требует. Нотариус должен разъяснить сторонам смысл сделки и проверить, соответствуют ли условия их намерениям. При недостаточном знании продавцом русского языка потребуется перевод договора и нотариальных разъяснений.

Юрист также посоветовал сохранять подтверждения участия переводчика, фиксировать добровольное согласие иностранца с условиями и обеспечивать прозрачность расчётов. По его словам, при сделках с нерезидентами оплата возможна только в безналичной форме.