Перед строительством дома собственнику следует проверить, внесены ли координаты границ участка в ЕГРН. Об этом RT рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Ориентироваться только на забор рискованно: дом может оказаться на чужой территории или в зоне, где строительство запрещено. С 1 марта 2025 года кадастровый учёт дома или регистрацию права на него приостанавливают, если в ЕГРН нет сведений о границах участка. Однако само отсутствие координат не делает постройку самовольной: законность зависит от прав на землю, разрешённого использования и соблюдения обязательных требований.

Гаврилов посоветовал заказать выписку из ЕГРН и проверить описание границ. Кадастровый номер сам по себе не подтверждает, что координаты внесены. Если их нет, нужно обратиться к кадастровому инженеру: он проведёт измерения, при необходимости согласует границы с соседями и подготовит межевой план. Затем собственнику следует подать заявление об учёте изменений и убедиться, что сведения появились в реестре.

До выбора места для фундамента депутат рекомендует запросить градостроительный план участка, чтобы узнать, разрешено ли строительство жилого дома и какие действуют отступы и ограничения. Если дом уже построен, нужно проверить его положение относительно уточнённых границ: межевание само по себе не устраняет выход на чужую землю. Для учёта и регистрации готового дома потребуется отдельный технический план.