Эксперты объяснили сложности застройщиков при работе с банками

По итогам 2025 года на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) пришлось 59 процентов введенного в России жилья, что заставило банки и подрядчиков адаптироваться к этому сегменту как к полноценному рынку.

Эксперты экосистемы недвижимости «М2» проанализировали трудности, с которыми сталкиваются застройщики при оформлении ипотеки. Ипотечное кредитование стало основным инструментом продаж в сфере ИЖС. Для получения проектного финансирования девелоперам необходима аккредитация, при которой банки оценивают юридическую чистоту компании, опыт, финансовую стабильность и прозрачность строительных процессов.

Основные задержки возникают на этапе согласования из-за регулярно меняющихся банковских правил. Застройщики вынуждены тратить время на доработку договоров и коммуникацию. Проектное финансирование помогает компаниям развивать новые объекты без чрезмерной нагрузки на оборотные средства, однако требует ведения строгой отчетности.

Руководитель сервисов ИЖС от «М2» Леонид Лапин сообщил, что их компания с середины 2025 года помогает девелоперам проходить аккредитацию через платформу «Брокер ИЖС». По его словам, специалисты сервиса добиваются одобрения ипотеки даже в сложных случаях, сопровождают сделки и следят за изменениями законодательства, в том числе за требованиями по эскроу-счетам на платформе «Строим.дом.рф». Использование подобных профильных сервисов позволяет строительным компаниям ускорить административные процессы и сфокусироваться на возведении объектов.