Россияне начали активнее покупать квартиры на вторичном рынке

Российский рынок вторичной недвижимости демонстрирует признаки оживления на фоне постепенного снижения ключевой ставки. По данным SaaS-платформы TYMY, в апреле доля одобренных банками заявок на ипотеку на готовое жилье достигла 49,71%, а в мае составила 47,74%, что заметно превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Общее количество заявок в сегменте вторичного жилья за апрель увеличилось на 74,2%.

Параллельно растет доля рыночной ипотеки. Согласно статистике Центробанка и ДОМ.РФ, в мае на нее пришлось 45,7% всех выдач, тогда как в мае 2025 года этот показатель составлял лишь 22%. Всего за последний месяц весны было выдано 79 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 332 миллиарда рублей. Средневзвешенная ставка на вторичное жилье опустилась до 18,36% против прошлогодних 26,69%.

Участники рынка отмечают ускорение процесса покупки: время от одобрения кредита до заключения сделки сократилось с 22 до 17 дней. Директор компании Жилфонд Александр Чернокульский связывает это с накопленным объемом предложения и внедрением цифровых инструментов. Общее число сделок в мае выросло на 45% в годовом выражении.

Президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин указывает на рост средних цен, которые сейчас варьируются в пределах 120-135 тысяч рублей за квадратный метр. Эксперты прогнозируют дальнейшее плавное удорожание недвижимости на 5-8% в год. Кроме того, на рынке наметилась тенденция к выставлению на продажу квартир, которые ранее сдавались в аренду, так как доходность от долгосрочной сдачи жилья снизилась с 6,8% до 5,8% годовых.