Эксперты объяснили динамику цен на аренду квартир в России

В мае на российском рынке недвижимости зафиксировано незначительное снижение стоимости аренды однокомнатных и трехкомнатных квартир, тогда как двухкомнатные немного подорожали. По данным портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшего ситуацию в 70 крупных городах, средняя стоимость аренды однокомнатного жилья снизилась на 0,1% и составила 26 580 рублей. Наибольшее падение цен отмечено в Якутске, Кирове и Кургане, а рост — в Новосибирске, Нижнем Новгороде и Грозном. В Москве однушки подешевели на 2,5%, в то время как в Подмосковье и Санкт-Петербурге цены выросли.

Средняя стоимость аренды трехкомнатных квартир снизилась на 0,5% до 42 565 рублей, а двухкомнатных выросла на 0,8% до 33 692 рублей. Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко сообщил, что на динамику влияет общая экономическая ситуация и увеличение объема предложений на 25% за месяц. Управляющий директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский охарактеризовал текущий рынок как спокойный, без явных предпосылок для резких скачков цен.

По словам гендиректора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, столичный рынок становится более лояльным к арендаторам. Собственники активнее идут на уступки в цене ради быстрого поиска жильцов. В Санкт-Петербурге, как отмечает руководитель агентства «Невский Простор» Алла Шинкевич, ставки вернулись к уровню 2024 года, а конкуренция за арендаторов возросла.

Традиционный пик активности на рынке ожидается в конце лета и начале осени. Однако эксперты прогнозируют рост цен лишь на 5-7% вместо привычных 10-15%. При этом ситуация может измениться в случае снижения ключевой ставки ЦБ, что сделает ипотеку доступнее, вызовет отток объектов с рынка аренды и спровоцирует рост арендных ставок.