Эксперты объяснили порядок оформления дарственной на дачу в 2026 году

Процедура оформления договора дарения на дачный участок и постройки в 2025-2026 годах претерпела изменения. Дарение представляет собой безвозмездную передачу права собственности, которая вступает в силу при жизни дарителя после обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Согласно законодательству, при дарении недвижимости близким родственникам, к которым относятся супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, получатель освобождается от уплаты НДФЛ. Для остальных лиц ставка налога составляет от 13 до 22 процентов в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Для нерезидентов РФ налог фиксирован на уровне 30 процентов. При последующей продаже подаренной дачи ранее минимального срока владения также потребуется уплатить налог.

Ключевым нововведением стало обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между физическими лицами независимо от степени их родства. Самостоятельное оформление через МФЦ напрямую больше не предусмотрено. Нотариус проверяет дееспособность сторон, отсутствие принуждения и передает документы на регистрацию. Оформление включает уплату госпошлины в размере 4000 рублей, федеральный нотариальный тариф и региональные сборы.

Для проведения сделки требуются паспорта участников, выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы. Если дача приобреталась в браке, обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга. Специалисты также рекомендуют заранее провести межевание участка, так как отсутствие точных границ может привести к приостановке регистрации.

Отмена договора дарения возможна лишь в исключительных случаях через суд, например, при покушении одаряемого на жизнь дарителя. Сделка также может быть оспорена кредиторами, если даритель находится в процессе банкротства и пытается скрыть активы.