Эксперты нашли самую дорогую коммерческую усадьбу в Москве

18 июня в Москве на продажу выставили самую дорогую российскую историческую усадьбу, пригодную для коммерческого использования. Главный дом городской усадьбы Толоконниковых 1883 года постройки оценивается в 250 миллионов рублей. Площадь здания составляет 505 квадратных метров, оно является объектом культурного наследия и предусматривает возможность открытия магазинов, офисов или заведений общепита.

Вторую строчку по стоимости занимает подмосковная усадьба XVIII века «Покровское-Засекино» в Одинцовском районе, которую предлагают за 200 миллионов рублей. На третьем месте находится здание дворца культуры имени В. И. Ленина в Воронеже стоимостью 163,2 миллиона рублей.

В пятерку самых дорогих объектов также вошли усадьба Э. Ф. Филитц и ансамбль усадьбы Первушина в Екатеринбурге, выставленные за 95 миллионов и 83,9 миллиона рублей соответственно. Кроме того, на рынке представлены усадьба князей Вяземских в Пущино, исторические объекты в Ленинградской области и помещения в особняке Варвары Долгорукой в Санкт-Петербурге.

Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «Этажи» Антон Лескин пояснил, что такие объекты являются штучным товаром, а их итоговая цена часто формируется в ходе переговоров с возможным дисконтом до 20 процентов. Главной сложностью для инвесторов выступают строгие ограничения по эксплуатации и высокие затраты на реставрацию объектов культурного наследия.