Эксперты объяснили рост спроса ипотечников на квартиры без чистовой отделки

Российский рынок первичной недвижимости ожидает обещанных правительством изменений в программе семейной ипотеки, которые должны вступить в силу с 1 июля. Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин анонсировал публикацию соответствующих документов в ближайшие дни. На этом фоне девелоперская компания SIS Development провела опрос 1500 потенциальных покупателей жилья в Москве, зафиксировав новые тенденции в выборе форматов отделки, которые в перспективе могут распространиться на регионы.

Исследование показало, что предпочтения зависят от способа оплаты. Среди клиентов, приобретающих жилье в ипотеку, 65% выбирают квартиры без отделки, стремясь сэкономить средства из-за высоких кредитных ставок. Около 21% ипотечников предпочитают формат «вайт бокс» (готовы переплатить до 1,5 млн рублей), а 14% — жилье с чистовым ремонтом (с лимитом переплаты в 2 млн рублей).

Покупатели, оплачивающие всю стоимость сразу, в 47% случаев выбирают черновые варианты для создания эксклюзивного интерьера, 33% — квартиры с полным ремонтом ради экономии времени (с переплатой до 3,5 млн рублей), а 20% — предчистовую отделку (до 2,5 млн рублей). В сегменте рассрочки жилье без ремонта предпочитают 54% респондентов, чистовую отделку выбирают 29% (готовы доплатить до 2,5 млн рублей за качество от застройщика), а «вайт бокс» — 17% (до 2 млн рублей), чтобы избежать шумных работ.

Основатель SIS Development Ярослав Гутнов подчеркнул, что разница в стоимости между самостоятельным ремонтом и отделкой от девелопера сократилась из-за ужесточения ГОСТов и проверок. Для ипотечных заемщиков покупка квартиры с готовым ремонтом стала невыгодной, так как стоимость работ включается в кредит со средней рыночной ставкой около 19%. Аналитики резюмируют, что сейчас покупатели новостроек отдают приоритет эргономичным планировкам, развитой инфраструктуре и индивидуальным интерьерам.