Застройщики ищут способы продажи квартир из-за падения спроса

Снижение спроса на рынке жилья привело к тому, что застройщики предлагают новые варианты реализации квартир. Одним из набирающих популярность способов стала аренда с последующим выкупом, позволяющая покупателям сразу заселиться в жилье и оплачивать его частями. По информации корреспондента РЕН ТВ Александры Мостовой, переплата при такой схеме может быть почти в полтора раза меньше по сравнению с ипотекой.

Участники рынка отмечают увеличение числа подобных сделок примерно на 50% за год. Механизм, получивший среди девелоперов название «арендотека», подразумевает разделение ежемесячных платежей на арендную ставку и взнос для будущего выкупа. Право собственности оформляется после полного погашения суммы, что обычно занимает несколько лет.

Коммерческий директор федеральной строительной компании Александр Тернющенко уточнил, что данный подход выгоден покупателям благодаря фиксации стоимости объекта. Все внесенные платежи в итоге компенсируются в виде скидки на квартиру, а застройщик не имеет права в одностороннем порядке повышать цену.

Основатель и руководитель Школы Девелопера Эвелина Ишметова связала распространение таких схем со спадом продаж готового жилья и снижением доступности рыночной ипотеки. По ее словам, девелоперы вынуждены управлять остатками нераспроданных квартир с помощью подобных механизмов.

Специалисты предупреждают о возможных рисках. В случае банкротства застройщика или отсутствия четких условий распределения платежей в договоре покупатель рискует потерять вложения. Если механизм выкупа не прописан детально, суд может признать все внесенные средства обычной арендной платой. На фоне высоких ипотечных ставок интерес к данному формату будет увеличиваться, однако эксперты советуют тщательно изучать условия договора, включая пункты о компенсации при досрочном расторжении.