В Конституционном суде объяснили порядок уплаты земельного налога

Конституционный суд Российской Федерации установил ограничения на размер ставки земельного налога для компаний, занимающихся строительством жилых домов на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Изменения в налоговом законодательстве 2020 года привели к тому, что в ряде случаев платежи увеличились в 20 раз. Это произошло из-за отсутствия единого правоприменительного подхода к использованию повышающих коэффициентов при максимальной ставке в 1,5 процента, указанной в статье 394 Налогового кодекса РФ.

Поводом для разбирательства стала жалоба застройщика коттеджного поселка ООО Корнер Казань, рассмотренная на публичных слушаниях в июне. Представитель компании Ренат Долотин сообщил, что повышающие коэффициенты используются при несвоевременной регистрации права собственности на новые постройки. По его мнению, применение их к максимальной ставке превращает налог в финансовую санкцию за нарушение сроков строительства.

Представители органов государственной власти настаивали на том, что налоговая ставка и коэффициенты являются независимыми элементами расчета, хотя и признали наличие противоречий в судебной практике. Конституционный суд пришел к выводу, что текущая редакция закона допускает двойное толкование и требует корректировки, признав положения статей 394 и 396 неконституционными.

Суд указал на нарушение принципа равенства налогового бремени. Застройщики многоквартирных домов платят налог по ставке не более 0,3 процента, тогда как для сектора ИЖС нагрузка могла доходить до 6 процентов (ставка 1,5 с коэффициентом 4). При этом суд признал логику введения повышенного налога для ускорения строительства и передачи объектов гражданам. Урегулирование данных противоречий возложено на законодателя.

Решение вынесено в пользу ООО Корнер Казань, чьи судебные акты будут пересмотрены. Постановление КС РФ не имеет обратной силы и не приведет к пересмотру обязательств других застройщиков, если они ранее не оспаривали начисленные суммы налогов.