Риелторы объяснили рекордный рост цен на столичные апартаменты

Аналитики зафиксировали на первичном рынке недвижимости Москвы опережающий рост цен на апартаменты по сравнению с классическими квартирами. По данным основателя агентства «БезФильтров» Ригины Гордеевой, за последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в апартаментах увеличилась на 22–24%, тогда как квартиры в новостройках подорожали на 18–20%.

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко пояснила, что в 2026 году на рынке не появилось новых проектов апартаментов на начальной стадии строительства, а в продаже остались преимущественно готовые объекты. Кроме того, предложение бюджетных вариантов в старых границах столицы сократилось на 45%, до 2,2 тысячи лотов. Отмечается также, что на данный сегмент не распространялись ограничения по льготным ипотечным программам.

Наибольший рост цен зафиксирован в премиум-сегменте, где стоимость квадратного метра достигла 1,2 миллиона рублей при объеме предложения около 300 лотов. По оценкам директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко, несмотря на решение Конституционного суда РФ о разрешении временной регистрации в апартаментах, это не привело к ажиотажному спросу из-за сохраняющихся повышенных налогов и тарифов ЖКХ.

Специалисты выделяют несколько категорий покупателей: инвесторов, приобретающих компактные помещения под аренду, региональных бизнесменов, корпоративных клиентов и состоятельных граждан, выбирающих премиальные локации. Представители девелоперов прогнозируют дальнейшее сокращение предложения и рост цен на апартаменты в центральных районах Москвы из-за дефицита участков под застройку.