Наличие перепланировок, которые меняют фактическую конфигурацию жилья и не отражены в сведениях технического учета, является одной из главных проблем при продаже недвижимости. Об этом в беседе с RT сообщила доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова, кандидат юридических наук Наталья Свечникова.

Юрист перечислила основные виды таких работ, включая снос перегородок, изменение дверных проемов, перенос кухонь и санузлов, а также вмешательство в несущие стены, системы вентиляции и общедомовые коммуникации. Эксперт пояснила, что перед продажей квартиры обязательного государственного осмотра не проводится. Несоответствия чаще всего выявляются покупателями, банковскими оценщиками при оформлении ипотеки, кадастровыми инженерами или жилищной инспекцией.

По словам Свечниковой, самовольная перепланировка не является автоматическим запретом на продажу, так как Верховный суд допускает переход обязанности по возвращению помещения в прежнее состояние к новому владельцу. Согласно 29 статье Жилищного кодекса РФ, некоторые изменения можно сохранить, если они соответствуют нормам и не несут угрозы зданию. К допустимым переделкам относятся перенос ненесущих стен и изменение проемов.

Однако узаконить работы не получится, если они противоречат обязательным требованиям, например, при размещении мокрых зон над чужими жилыми помещениями, опасном нарушении несущих конструкций или присоединении общего имущества без согласия соседей. В подобных случаях собственнику придется устранять нарушения и возвращать жилье в исходный вид. Ранее депутат Никита Чаплин рассказывал, что жильцы вправе требовать от управляющих компаний проверок систем отопления.