Руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский в разговоре с RT разъяснил алгоритм действий покупателя при обнаружении скрытых недостатков в приобретенной недвижимости.

Юрист пояснил, что к скрытым дефектам относятся проблемы, которые невозможно заметить при стандартном осмотре, например, скрытая плесень, неисправные коммуникации, трещины или плохая гидроизоляция. Такие недостатки, по закону, должны существовать до момента передачи ключей покупателю.

При выявлении проблемы эксперт настоятельно рекомендует не начинать ремонт самостоятельно. В первую очередь необходимо зафиксировать дефект на фото и видео, а затем вызвать профильного специалиста для составления официального акта с указанием причин поломки. После этого покупатель должен направить продавцу письменную претензию.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, новый владелец имеет право требовать снижения стоимости квартиры, бесплатного устранения дефектов или компенсации затрат на ремонт. В случаях, когда ремонт требует несоразмерных вложений, допускается расторжение сделки с полным возвратом средств. Хаминский уточнил, что претензии можно предъявлять в разумный срок, не превышающий двух лет с момента передачи объекта. Ранее юрист Наталья Свечникова отмечала, что наличие перепланировки не является юридическим препятствием для продажи жилья.