По прогнозам экспертов рынка недвижимости, в 2026-2027 годах основная доля сделок будет приходиться на готовые квартиры возрастом до семи лет, а не на строящееся жилье. В Екатеринбурге вторичный рынок уже продемонстрировал устойчивость в условиях ужесточения ипотечной политики.

По статистике агентства Этажи, в первой половине 2026 года в столице Урала было заключено 3434 договора. На долю новостроек пришлось 29 процентов сделок, тогда как вторичное жилье заняло 54 процента. Специалисты отмечают, что текущая ситуация отражает здоровый баланс рынка, в отличие от периода 2022-2024 годов, когда новостройки забирали до 70 процентов спроса за счет льготных программ и активности частных инвесторов.

Смещение интереса покупателей связано с нежеланием ждать завершения строительства в условиях экономической нестабильности, а также со снижением рыночных ипотечных ставок. Разница в стоимости между строящимся жильем и современными готовыми квартирами сократилась. За прошедший год квадратный метр на первичном рынке Екатеринбурга подорожал на 7,9 процента, на вторичном — на 12 процентов. В июле средняя стоимость составила 142,5 тысячи рублей за квадратный метр.

Руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков сообщает, что средний срок продажи квартиры сейчас составляет около четырех месяцев. При этом эксперты подчеркивают, что сделки успешно заключают те продавцы, которые устанавливают адекватные цены и готовы к предоставлению разумного дисконта, в то время как искусственное завышение стоимости приводит лишь к увеличению сроков ожидания покупателя.