Наличие доли в другой квартире не всегда лишает заемщика права на ипотечные каникулы. Как пояснили в пресс-службе Банка России «Российской газете», доля учитывается только в том случае, если ее площадь превышает норму предоставления жилья, установленную Жилищным кодексом. Поскольку норматив зависит от региона, небольшая доля может не повлиять на признание ипотечной квартиры единственным жильем.

Единственным считается пригодное для постоянного проживания помещение, находящееся в залоге по кредиту. Обычно банк проверяет это условие самостоятельно: он запрашивает выписку из ЕГРН о принадлежащей заемщику недвижимости на всей территории России.

Для предоставления каникул также необходимо, чтобы первоначальная сумма кредита не превышала 15 млн рублей, а отсрочка по этому договору оформлялась впервые. Основанием должна быть трудная жизненная ситуация — например, потеря работы, инвалидность или существенное сокращение дохода. С 1 сентября 2026 года основанием станет и рождение ребенка: в этом случае подтверждать снижение дохода не потребуется, достаточно свидетельства о рождении.