Российские торговые центры сталкиваются с падением посещаемости и ростом вакантных площадей. В первом полугодии трафик оказался на 27% ниже уровня 2019 года, а в Санкт-Петербурге снизился на 5% год к году, по данным Mallindex от Focus Technologies. В Москве доля свободных помещений выросла с 8% в 2024 году до 11%, а по итогам года может достичь 12%, отмечает IBC Real Estate.

На каждое открытие магазина приходится около двух закрытий, подсчитали в Ассоциации торговой недвижимости и эксперты ритейла. Около 60% закрывшихся точек приходится на одежду, 70% — на российские бренды. Международные сети в этом году на рынок не выходили. При этом продажи в интернете выросли лишь на 6% в сопоставимых ценах, а офлайн-торговля сократилась на 2%.

Торговые центры компенсируют уход магазинов расширением общепита, спорта, развлечений и сервисов. Эти категории занимают 31% площадей столичных объектов — на 7 процентных пунктов больше, чем годом ранее. В новых ТЦ их доля достигает 44%; там появляются фитнес-клубы, детские центры, МФЦ и культурные пространства. В числе возможных новых форматов — медицинские услуги, пункты выдачи заказов и зарядные станции для электромобилей.

Инвестиции в ТЦ составили 80 млрд рублей, что примерно на 46% меньше прошлогоднего показателя. По данным CMWP, 87% площадей нуждаются в обновлении, которое обычно требуется раз в семь лет. Аналитики считают перспективными реконцепцию, частичную замену торговли офисами, медициной, складами и dark store. Строительство новых объектов также замедлилось: за первое полугодие ввели около 98 тыс. кв. м качественных площадей, а за год ожидается 451 тыс. кв. м против 645 тыс. кв. м в 2025 году.