Дагестан и Кабардино-Балкария показали самый низкий уровень продаж строящегося жилья среди российских регионов, где объём строительства превышает 1 млн кв. м. По данным аналитиков «ДОМ.РФ», в Дагестане реализовано 22% квартир в новостройках, в КБР — 26%. В среднем по стране этот показатель составляет 60–80%.

Для сравнения, в Ставропольском крае распроданность достигла 77%, в Нижегородской области — 95,4%, Санкт-Петербурге — 93,3%, Москве — 91,7%. Эксперты связывают слабый спрос на Северном Кавказе с ростом цен, сокращением массовой льготной ипотеки и высокими рыночными ставками. Дополнительным препятствием для части покупателей называют распространённость неофициальных доходов, из-за которой сложнее получить банковский кредит.

При этом в Махачкале продолжается подготовка новых крупных проектов. Район «Солнечный» площадью 98 га рассчитан примерно на 40 тыс. жителей. Ещё один проект — «Лазурный берег» площадью свыше 230 га. Участок более 420 тыс. кв. м в районе Ипподром планируют застроить рядом с трассой Махачкала — Каспийск. Жители опасаются роста пробок и нехватки школ, детсадов и поликлиник. На той же территории рассматривается строительство ледовой арены.

Экономисты объясняют продолжение работ использованием эскроу-счетов и расчётом девелоперов на снижение ставки и рост населения в перспективе трёх–пяти лет. Однако сохранение дорогих заимствований может привести к затовариванию рынка и остановке отдельных строек. Одновременно низкий спрос создаёт для властей возможность выкупать готовые квартиры для расселения аварийного жилья, обеспечения жильём бюджетников и детей-сирот.