Комплексное развитие территорий (КРТ) в России постепенно адаптируют под индивидуальное жилищное строительство. Об этом «Российской газете» рассказала Елена Киселева, член Экспертного совета Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и Координационного совета «Деловой России».

По её словам, КРТ должно стать механизмом масштабной реновации: сносить аварийное жильё планируют одновременно с развитием инженерной и социальной инфраструктуры. В России объём признанного аварийным жилого фонда превысил 23 млн кв. м, где проживают более 1,3 млн человек. На Дальнем Востоке с 2019 года благодаря таким проектам ликвидировали около 2,6 млн кв. м непригодного жилья.

В июле 2026 года федеральный закон предоставил регионам право самостоятельно распоряжаться федеральными землями внутри территорий КРТ. Параллельно инструменты программы начинают применять к ИЖС: доля частных домов в общем объёме ввода жилья приблизилась к 60%, а в них живут 41,2 млн человек. Росту сегмента способствовали льготная ипотека, расширение строительства на землях КФХ и использование эскроу-счетов.

Киселева предупредила, что хаотичная застройка СНТ и коттеджных посёлков приводит к перебоям с электричеством, проблемам с водоснабжением и стоками, а также к узким проездам, недоступным для экстренных служб. При этом КРТ пока занимает около 2,8% общего ввода жилья. Девелоперы чаще всего указывают на сложности согласования параметров проектов и высокие риски их экономики.

В качестве примера более предсказуемого подхода эксперт привела Московскую область. Там сначала анализируют территорию, а затем определяют потребность в школах и детсадах. При отсутствии дефицита застройщика освобождают от социальных обязательств, а при необходимости он передаёт муниципалитету участок под объект. По мнению Киселевой, качественная подготовка проектов должна снизить риски и сделать КРТ привлекательнее для инвесторов.