Покупателю квартиры следует изучить брачный договор продавца, даже если недвижимость была приобретена до его вступления в брак. Об этом RT рассказал вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулёв.

По общему правилу такое жильё считается личной собственностью супруга. Однако договор может изменить этот режим: передать второму супругу долю или сделать квартиру совместной собственностью. В первом случае жена должна участвовать в продаже как собственник, а во втором для сделки потребуется её нотариальное согласие.

Одна лишь запись о продавце в ЕГРН не гарантирует отсутствие прав второго супруга. Брачные договоры не публикуются в открытом реестре, а регистрацию перехода права могут провести с отметкой об отсутствии необходимого согласия. Поэтому у продавца стоит запросить действующую редакцию договора, все нотариальные изменения, свежую выписку ЕГРН и сведения о браках. Проверить также нужно условия о квартире, разделе имущества, разводе и возможных судебных спорах.

Если документы расходятся с данными ЕГРН, супругам сначала потребуется оформить изменение брачного договора или соглашение о разделе имущества у нотариуса, а затем зарегистрировать новые права. При отсутствии договорённости вопрос о доле решается в суде. Хрулёв рекомендует закрепить позицию продавца письменно и включить в договор заверение об отсутствии прав супруги или бывшей супруги; до устранения расхождений покупку и расчёты лучше отложить.