Решение Банка России сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых не станет стимулом для заметного роста продаж на рынке новостроек. Эксперты считают, что прежде всего последствия почувствуют покупатели жилья эконом- и комфорт-класса, для которых стоимость ипотеки остается главным ограничением.

Гендиректор Optima Development Давид Худоян отметил, что пауза в снижении ставки была ожидаемой на фоне сохраняющихся инфляционных рисков. Высокая стоимость кредитов одновременно ограничивает спрос и не позволяет застройщикам существенно снижать цены: проектное финансирование остается дорогим. По словам директора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, в некоторых регионах это ведет к росту долговой нагрузки девелоперов и сокращению инвестиций в новые проекты.

При этом сохранение высокой ставки сдерживает и подорожание массовых новостроек, что может быть выгодно потенциальным покупателям бюджетного жилья. Премиальный и элитный сегменты, по оценке экспертов, пострадают меньше: их аудитория в меньшей степени зависит от ипотеки и чаще ориентируется на характеристики объекта, расположение и сохранение стоимости актива.

Руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимости» Вадим Бутин считает более важным не решение по отдельному заседанию, а общий тренд денежно-кредитной политики. Существенный рост активности, по его оценке, возможен при снижении рыночных ипотечных ставок ниже 12% годовых. В начале сентября средневзвешенная ставка в двадцати крупнейших банках на первичном рынке составляла 18,73%. Дополнительный импульс спросу может дать дальнейшее смягчение политики ЦБ на заседаниях 23 октября и 18 декабря.