Банк России разработал новые стандарты для рынка недвижимости, направленные на ограничение рассрочек от застройщиков и регулирование ипотечного кредитования в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Инициатива призвана повысить прозрачность сделок и защитить покупателей от избыточной долговой нагрузки.

Согласно предложенным правилам, при покупке квартиры в рассрочку право собственности будет передаваться дольщику немедленно после сдачи объекта, при этом недвижимость будет находиться в залоге у девелопера до полного погашения долга. Максимальный срок рассрочки ограничивается тремя годами с момента ввода дома в эксплуатацию.

Финансовые операции по таким договорам обяжут проводить через специальные счета. Штрафные санкции за просрочку платежей будут ограничены планкой в 20% годовых, а информацию о наличии рассрочки застройщики должны будут передавать в бюро кредитных историй.

В сегменте индивидуального строительства Центральный банк планирует сделать эскроу-счета обязательным условием при оформлении ипотеки. Средства будут заморожены в банке до полного завершения строительных работ. По мнению аналитиков, данные меры лишат строительные компании возможности бесконтрольно использовать средства граждан и минимизируют риски для покупателей.