При продаже жилой недвижимости собственники нередко несут излишние финансовые потери из-за недостаточного знания налогового законодательства и ошибок в расчете налоговой базы. Об этом изданию «Лента.ру» сообщила налоговый эксперт Валентина Вердт.

По общим правилам минимальный срок владения недвижимостью для продажи без уплаты налога составляет пять лет. Однако в случаях с приватизированным жильем, полученным в наследство или в дар от близких родственников, а также при реализации единственного жилья этот срок сокращается до трех лет. Статус единственного жилья не утрачивается, если новая квартира была куплена не более чем за 90 дней до реализации старой.

Специалист обратила внимание на необходимость корректного определения даты начала владения имуществом. При наследовании отсчет ведется с даты смерти наследодателя, а при участии в долевом строительстве — с момента полной оплаты по договору. Эксперт подчеркнула, что собственникам следует проводить расчет налогов до момента фактического заключения сделки купли-продажи.

Налоговую базу можно легально уменьшить на сумму расходов на покупку жилья, если они подтверждены документально. При отсутствии таких документов налогоплательщик имеет право воспользоваться фиксированным вычетом в размере одного миллиона рублей. Закон позволяет выбрать только один из этих двух вариантов.

Для семей, воспитывающих двоих и более детей, предусмотрена отдельная льгота, освобождающая от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости вне зависимости от срока владения. Для ее применения необходимо купить новое жилье в том же году или до 30 апреля следующего года, кадастровая стоимость продаваемого объекта не должна превышать 50 миллионов рублей, а приобретаемая недвижимость должна превосходить проданную по площади или кадастровой стоимости.

Кроме того, региональные власти имеют полномочия уменьшать минимальный срок владения вплоть до его полной отмены. Специалист также отметила, что искусственное занижение цены в договоре лишено смысла, поскольку Федеральная налоговая служба исчисляет доход на основе кадастровой стоимости, применяя коэффициент 0,7. В 2026 году ставка НДФЛ зафиксирована на уровне 13% для сумм до 2,4 миллиона рублей и 15% на сумму, превышающую этот лимит. Даже при нулевом налоге продавец обязан предоставить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом проведения сделки.

Читать также: В России меняются правила покупки жилья. Как долго ключевая ставка сохранится на уровне 14%.