Россияне в ряде случаев могут продать квартиру без уплаты НДФЛ. Как напомнили в Федеральной налоговой службе, в общем случае для освобождения от налога недвижимость должна находиться в собственности не менее пяти лет.

Минимальный срок сокращается до трех лет, если жилье получено в наследство, приватизировано, подарено членом семьи или близким родственником, а также передано по договору пожизненного содержания с иждивением. Такой же срок действует при продаже единственного жилья. При этом квартира, приобретенная владельцем или его супругом в течение 90 дней до сделки, при определении этого статуса не учитывается. Регионы могут сокращать минимальный срок владения вплоть до нуля.

Для квартир в новостройках по договору долевого участия срок отсчитывается с момента полной оплаты. Доплата из-за увеличения площади на расчет не влияет. При выделении доли после перепланировки, реконструкции или раздела учитывается период владения первоначальной квартирой. При объединении нескольких комнат или квартир срок исчисляется с даты приобретения последней из них. Для жилья по ДДУ или договору участия в ЖСК учитывается дата полной оплаты.

НДФЛ также не возникает при продаже квартиры стоимостью до 1 млн рублей, если совокупный годовой доход от реализации недвижимости не превышает эту сумму. Кроме того, налог не взимается при продаже жилья по цене приобретения, если стоимость сделки составляет не менее 70% кадастровой стоимости.

Для семей с двумя и более детьми предусмотрено освобождение от НДФЛ независимо от срока владения. Оно действует, если дети младше 18 лет либо не старше 24 лет при очном обучении, кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн рублей, а новое жилье приобретено в том же году или до 30 апреля следующего. На момент сделки семье также не должно принадлежать в совокупности более половины другого жилья, площадь которого больше площади нового объекта.

Если срок владения не истек и оснований для освобождения нет, доход можно уменьшить на имущественный вычет до 1 млн рублей либо на документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры. НДФЛ с дохода до 2,4 млн рублей рассчитывается по ставке 13%, свыше этой суммы — 15%. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля следующего после продажи года, а налог уплатить до 15 июля.