В 2026 году на фоне падения спроса на новостройки покупатели недвижимости стали отдавать предпочтение квартирам на вторичном рынке. Директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова в беседе с РБК Недвижимость перечислила факторы, определяющие выбор россиян.

Ключевым аргументом в пользу готового жилья эксперт назвала цену. В ряде локаций стоимость квадратного метра на вторичном рынке может быть вдвое ниже, чем в новых жилых комплексах. Кроме того, покупатель приобретает объект, в который можно въехать практически сразу.

При этом Дымова предупредила, что низкая цена часто обусловлена плохим техническим состоянием квартиры, требующим значительных вложений и длительного ремонта.

К весомым преимуществам вторичного фонда относится наличие развитой социальной инфраструктуры. В обжитых кварталах функционируют детские сады, школы и поликлиники, что позволяет новым жильцам оперативно оформить регистрацию и получить доступ к социальным услугам.

Специалист также отметила возможность торга. Если квартира долго экспонируется, собственники готовы снижать цену на 5–10 процентов. Для клиентов с ипотекой важным плюсом является возможность быстрой сдачи жилья в аренду, что помогает покрывать платежи по кредиту. Кроме того, вторичный рынок предлагает более широкий выбор локаций, от бюджетных квартир до жилья в исторических центрах, где не ведется новое строительство.

Читать по теме: Эксперт объяснила, как не платить НДФЛ за продажу квартиры, если не прошло 5 лет.