Новые правила семейной ипотеки могут подтолкнуть часть заемщиков к покупке или строительству частных домов, считает член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. По его оценке, заметного снижения цен на квартиры из-за изменений ждать не стоит: вторичное жилье дорожает, а новостройки существенно не дешевеют.

С 1 октября условия программы изменятся. Ставка будет зависеть от числа детей и составит от 12% для семей с одним ребенком до 2% для семей с пятью и более детьми с учетом региона. Максимальный срок кредита сократится с 30 до 15 лет, при этом лимиты на покупку жилья увеличатся. Для строительства частного дома сохранится единая ставка 6% во всех регионах.

Барсуков отметил, что загородное жилье может стать более привлекательным прежде всего для семей с двумя или тремя детьми. Одновременно рост ставки и сокращение срока уменьшат число семей, способных воспользоваться программой. По расчетам эксперта, ипотека на квартиру стоимостью 12 млн рублей в Москве или Санкт-Петербурге при ставке 6% требовала бы совокупного дохода супругов около 160–170 тыс. рублей в месяц. При ставке 12% необходимый доход может превысить 270 тыс. рублей.

По данным Минфина, с 2018 года по семейной ипотеке выдали льготные кредиты примерно на 11 трлн рублей, улучшив жилищные условия более чем 2 млн семей.