При оформлении квартиры в качестве подарка от близкого родственника получатель освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если же дарителем выступает иное лицо, одариваемый обязан уплатить налог. Соответствующие разъяснения изданию «Российская газета» дал вице-президент Гильдии российских адвокатов Евгений Корчаго.

Законодательство освобождает от налогообложения сделки дарения между супругами, родителями и детьми, дедушками, бабушками и внуками, а также между братьями и сестрами, имеющими хотя бы одного общего родителя. Во всех прочих случаях кадастровая стоимость подаренного жилья, указанная в выписке из ЕГРН, приравнивается к доходу и облагается НДФЛ.

На данный момент в России действуют налоговые ставки в размере 13 и 15 процентов. Доход до 2,4 миллиона рублей облагается по ставке 13 процентов, а сумма, превышающая этот лимит, — по ставке 15 процентов.

Порядок расчета может измениться в случае утверждения проекта федерального бюджета на 2027–2029 годы. Документ предполагает включение доходов от дарения в общую налоговую базу НДФЛ с применением прогрессивной шкалы от 13 до 22 процентов.

Евгений Корчаго привел расчет на примере квартиры с кадастровой стоимостью 8 миллионов рублей. В таком случае первые 2,4 миллиона рублей будут облагаться по ставке 13 процентов, сумма от 2,4 до 5 миллионов — по ставке 15 процентов, а оставшиеся 3 миллиона — по ставке 18 процентов. Также при определении итоговой ставки может учитываться заработная плата получателя, что сделает размер налога зависимым от совокупного дохода гражданина.

По оценкам Министерства финансов, нововведения коснутся не более 6 процентов россиян, имеющих налогооблагаемые доходы, что составляет около 4 миллионов человек.

Евгений Корчаго выразил мнение, что новые правила могут спровоцировать рост числа неофициальных схем. В частности, граждане могут начать подменять договоры дарения договорами купли-продажи. По словам эксперта, при владении недвижимостью более пяти лет продавец освобождается от уплаты НДФЛ, что сделает фиктивную продажу более выгодной формой передачи жилья родственникам, не входящим в категорию близких.