Если ограждение соседа заходит на чужой участок, спор следует решать с помощью кадастровых документов и официальных обращений, рассказал RT эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

Сначала необходимо проверить соответствие забора строительным нормам. В садовых товариществах СП 53.13330.2019 рекомендует устанавливать по границе участков сетчатые ограждения высотой 1,2–1,8 м. Глухой забор со стороны соседнего участка возможен при письменном согласии владельцев либо если такое решение предусмотрено уставом СНТ.

Для земель под индивидуальное жилищное строительство единых требований для всей страны нет: применяются правила благоустройства, утверждённые местными властями на основании статьи 8 Градостроительного кодекса.

При подозрении на захват территории Бондарь советует получить выписку из ЕГРН и обратиться к кадастровому инженеру. Он сможет определить фактическое положение границ и оформить акт выноса межевых знаков.

Если договориться не удалось, нарушителю направляют претензию заказным письмом с уведомлением и дают около месяца на устранение проблемы. Одновременно можно обратиться в Росреестр или районную администрацию. За самовольное занятие земли по статье 7.1 КоАП России предусмотрен штраф от 5 тыс. рублей.

В крайнем случае собственник вправе подать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом по статье 304 ГК России и статье 60 Земельного кодекса. Когда забор стоит на меже и затеняет посадки, причинённый ущерб потребуется подтвердить экспертизой. Суд может взыскать с ответчика расходы на юриста, кадастровые работы и экспертизу.