При покупке квартиры на вторичном рынке нужно проверять документы и обстоятельства сделки: ипотека сама по себе не гарантирует её безопасность. Об этом NEWS.ru заявил ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

Он рекомендует запросить выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных в квартире жильцах и документы из ЗАГСа. Они помогут выяснить, состоит ли продавец в браке: штамп в паспорте может отсутствовать. Также важно узнать, есть ли у владельцев дети, зарегистрированные в квартире, и использовался ли при покупке материнский капитал.

До сделки, по словам Ракуты, следует проверить дееспособность продавца, запросив справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если продавец ранее приобрёл квартиру у другого физлица, нужны документы о взаиморасчётах.

В случае судебного спора покупателю придётся погашать долг перед банком независимо от того, оспорена ли сделка и что происходит с жильём, отметил эксперт. По его словам, нотариальное оформление тоже не обеспечивает полной защиты. Ракута советует тщательно составлять документы, собирать сведения о владельцах и выяснять возможные спорные обстоятельства.