Продать квартиру с зарегистрированными в ней людьми, которые не являются собственниками, можно, однако перед сделкой покупателю важно выяснить, на каком основании каждый из них проживает в жилье. Об этом RT рассказала старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова Ольга Чирикова.

Регистрация по адресу сама по себе не даёт долю в квартире, но право пользования может быть установлено законом, договором, завещанием или возникнуть из прежней истории жилья. После продажи оно сохраняется, в частности, у отдельных участников приватизации и пользователей кооперативного жилья, а также у получивших право проживания по завещанию и нанимателей: новый владелец становится их наймодателем. Переход собственности служит основанием для прекращения права пользования членов семьи прежнего собственника, но при их отказе выехать спор придётся решать через суд.

Регистрация ребёнка сама по себе не препятствует продаже и последующему снятию с учёта. Особая защита предусмотрена для подопечных и детей без родительского попечения, если сделка затрагивает их интересы. Перед покупкой Чирикова советует запросить у продавца свежую адресную справку МВД: её выдают собственнику бесплатно в течение десяти рабочих дней, и она показывает только зарегистрированных на дату обращения. Также следует изучить выписку из ЕГРН, документы о приватизации или кооперативном жилье, наследственные основания и договоры проживания.

Если после сделки обнаружится человек с правом пользования, покупателю нужно установить основание этого права. Когда оно прекратилось, можно потребовать освободить квартиру, а при отказе обратиться в районный суд по месту нахождения жилья; при необходимости выселением займутся приставы. Если право проживания сохраняется, покупатель вправе требовать от продавца снижения цены, расторжения договора, возмещения убытков или выплаты неустойки. Самовольная смена замков может привести к отдельному спору.