Квартиру в строящемся доме можно продать, уступив права по договору долевого участия (ДДУ). Покупатель получает право требовать передачи квартиры после завершения строительства, а не право собственности на неё. Об этом в беседе с RT сообщила директор по правовым вопросам Level Group Валентина Восканян.

Уступить права можно после государственной регистрации исходного ДДУ и до подписания передаточного акта. К этому моменту договор должен быть оплачен полностью; если долг переводят на нового участника, потребуется согласие застройщика. Договор уступки регистрируется в Росреестре.

Если права принадлежат ребёнку, для сделки нужно предварительное разрешение органа опеки. По словам Восканян, общего требования одновременно приобрести ребёнку жильё такой же или большей площади нет: решение зависит от обстоятельств, а срок рассмотрения заявления — не более 15 дней. До 14 лет документы за ребёнка подписывают законные представители, в возрасте от 14 до 18 лет он подписывает их сам с их письменного согласия.

При использовании материнского капитала сохраняется обязанность оформить приобретённое жильё в общую собственность членов семьи. Обычно доли выделяют в течение шести месяцев после подписания передаточного акта; если жильё куплено с субсидией, срок в некоторых случаях отсчитывается после погашения кредита и снятия обременения. Пока квартира не передана по акту, оформить на неё собственность и выделить доли обычно нельзя. Передача ребёнку доли в другом жилье или денег на счёт не заменяет это требование, подчеркнула юрист.